El mercado inmobiliario de Costa Rica se enfría en junio: precios más bajos, pero más tiempo para vender

Reporte mensual de mercado — junio 2026 comparado con mayo 2026, basado en más de 15.000 propiedades activas publicadas en Propiedades.cr.

Puntos clave

El precio mediano de venta bajó a $447.000, una caída de 7,8% frente a mayo.
El alquiler mediano también bajó, a $2.200 (-4,3%).
Las publicaciones activas cayeron 14%, a 18.669 propiedades — el mayor retroceso de inventario del año.
El tiempo mediano en el mercado casi se duplicó: de 158 a 277 días (+74,8%).
Guanacaste (-25,1%) y Puntarenas (-36,9%) concentraron la mayor caída de inventario activo, mientras Heredia (+63,3%) y Cartago (+69,2%) sumaron más publicaciones nuevas que el mes anterior.
El inventario acumulado de la plataforma sigue creciendo: son ya más de 39.000 propiedades publicadas desde abril de 2025, un 9,4% más que al cierre de mayo.

Panorama nacional

Junio le puso freno a la carrera de precios que veníamos siguiendo mes a mes. El precio mediano de venta a nivel país bajó a $447.000, 7,8% menos que en mayo. El alquiler mediano también cedió terreno, a $2.200 (-4,3%).

La señal más fuerte del mes no está en el precio, sino en el tiempo: una propiedad típica ahora tarda 277 días en venderse, casi el doble que los 158 días de mayo. Ese salto de 74,8% es la variación más grande de todo el reporte, y apunta a compradores más pacientes o vendedores menos dispuestos a ajustar precio rápido.

Las publicaciones activas cayeron 14%, a 18.669. Al mismo tiempo, las publicaciones nuevas subieron apenas 0,3%, a 2.040 — el mercado sigue recibiendo oferta nueva, solo que el inventario existente se está depurando más rápido de lo que entra.

El estado de la plataforma

Más allá del mes a mes, la base de datos de Propiedades.cr sigue en expansión: el total acumulado de propiedades publicadas desde abril de 2025 llegó a 39.030, un 9,4% más que al cierre de mayo. Es la mejor referencia de qué tan rápido está creciendo la oferta formal de bienes raíces en el país en nuestra plataforma.

Por provincia

Provincia	Precio mediano	Var. mensual	Activas	Var. mensual	Nuevas	Var. mensual
San José	$393.727	-6,2%	7.069	-3,9%	1.108	+15,2%
Puntarenas	$539.000	-2,0%	3.140	-36,9%	198	-7,5%
Guanacaste	$650.000	-7,0%	2.884	-25,1%	213	+15,1%
Alajuela	$320.000	-1,8%	2.151	+5,2%	247	-6,4%
Heredia	$350.000	-2,8%	1.162	+5,4%	160	+63,3%
Cartago	$299.000	-0,3%	628	-1,4%	66	+69,2%
Limón	$331.000	-4,4%	250	+3,3%	17	0,0%

Puntarenas y Guanacaste — las dos provincias más ligadas al mercado de segunda vivienda y turismo — concentraron la mayor caída de inventario activo del país. San José, con el volumen más grande, mantuvo el precio más estable en términos relativos pero también perdió publicaciones nuevas.

Radar de cantones: los movimientos de precio más fuertes

Estos son los cantones con el cambio porcentual más grande en precio mediano de venta este mes (mínimo de 5 propiedades vendidas por mes para filtrar ruido estadístico):

Cantón	Var. de precio mediano
Flores	-38,6%
Buenos Aires	-34,4%
Paraíso	+29,8%
Santa Bárbara	-29,1%
Bagaces	-28,2%

Con volúmenes cantonales más chicos, estas variaciones reflejan qué propiedades específicas se vendieron ese mes, no necesariamente un cambio estructural de precios — léelas como una señal a seguir, no como una tendencia confirmada.

Por tipo de propiedad

Tipo	Precio mediano	Var. mensual
Casa	$500.000	-9,1%
Apartamento	$289.000	-3,3%
Terreno	$330.000	-1,5%
Local comercial	$350.000	+6,1%
Oficina	$520.000	+4,0%
Bodega	$1.000.000	+4,9%
Edificio	$887.500	+2,0%

Las casas lideraron la baja de precios del mes (-9,1%), mientras que locales, oficinas y bodegas — segmentos más ligados a uso comercial — subieron de precio mediano.

Dónde están buscando los compradores

Por volumen de propiedades activas, los distritos más publicados del país siguen siendo San Rafael, Bahía Ballena, Pozos, Tamarindo y Jacó — una mezcla de zonas urbanas de alta demanda y destinos de playa.

Pero el crecimiento real este mes está en otro lado: estos son los distritos donde más creció el número de publicaciones nuevas frente a mayo:

Distrito	Publicaciones nuevas (junio)	Publicaciones nuevas (mayo)
San Rafael	148	44
Pozos	122	32
Santa Cruz	68	22
Santa Rosa	137	104
Piedades	46	18

San Rafael y Pozos aparecen en ambas listas — no solo tienen el inventario más grande, sino que siguen sumando publicaciones nuevas más rápido que el resto del país.

En condominios, Hacienda Pinilla, Valle del Sol, Parques del Sol, Montezuma, Villa Real concentran la mayor cantidad de propiedades activas en este momento.

Pulso de la industria

De las más de 38.900 propiedades publicadas históricamente en la plataforma, un 47,5% ya fueron retiradas — vendidas, alquiladas o expiradas. Es una tasa de rotación esperable para un mercado con este volumen de actividad, y una señal de que el inventario activo que ves hoy en Propiedades.cr refleja oferta real, no publicaciones acumuladas sin salida.

Metodología

Este reporte usa los precios y conteos de publicaciones medianos (no promedio) de todas las propiedades activas en Propiedades.cr al cierre de junio 2026, comparados contra el cierre de mayo 2026. Los movimientos por cantón requieren un mínimo de 5 propiedades vendidas en ambos meses para reducir el ruido de muestras pequeñas. Los datos por distrito reflejan conteo de publicaciones, no precio, ya que el detalle histórico de precios a nivel distrito aún no está disponible. El inventario acumulado de la plataforma se mide desde abril de 2025, cuando arrancó la recolección de datos actual.

¿Buscás comprar o vender en Costa Rica este mes? Explorá las propiedades activas en Propiedades.cr.