Costa Rica: el inventario activo cae 2.4% y el precio mediano sube a $435,000 en agosto

Puntos clave

• El inventario activo a nivel nacional cayó 2.4% en agosto, mientras el precio mediano de venta subió 1.2% hasta $435,000 — señal de un mercado que se ajusta.
• El tiempo mediano en el mercado bajó 6.0% a nivel país, hasta 186 días. En San José la caída fue de 23.6%, hasta 138 días — el ritmo más rápido entre las provincias grandes.
• Guanacaste vio su precio mediano de venta bajar 5.0%, mientras el alquiler mediano en Limón subió 35.5%.
• Puntarenas fue la excepción a la tendencia nacional: su tiempo en el mercado se disparó 61.3% incluso con el precio subiendo 1.7%.
• Entre cantones, los extremos fueron marcados: Acosta subió 41.2% en precio de venta mientras Buenos Aires de Puntarenas cayó 58.9% — ambos con muestras pequeñas.

Panorama nacional

El precio mediano de venta en Costa Rica cerró agosto en $435,000, 1.2% más alto que en julio ($430,000), sobre una muestra de 27,329 propiedades en venta. El alquiler mediano se mantuvo sin cambios en $2,200, sobre una muestra de 3,624 propiedades.

El inventario activo bajó 2.4% respecto a julio, de 21,963 a 21,444 propiedades publicadas. Al mismo tiempo, el tiempo mediano en el mercado cayó 6.0%, de 198 a 186 días. Cuando el inventario activo baja y el tiempo en el mercado también baja, es una combinación que apunta a una demanda sostenida absorbiendo lo que hay disponible — vale la pena, sin embargo, tener presente que la entrada de inventario nuevo con el reloj en cero también puede jalar la mediana hacia abajo por sí sola, independientemente de qué tan rápido se estén vendiendo las propiedades que ya estaban publicadas.

Estado de la plataforma

El total acumulado de propiedades publicadas en Propiedades.cr llegó a 41,996 al cierre de agosto, un aumento de 0.3% frente a las 41,861 de julio. Es un crecimiento modesto, consistente con una plataforma que sigue sumando inventario mes a mes.

Movimiento por provincia

Limón tuvo el mayor salto en alquileres del país, mientras Guanacaste fue la única provincia grande con una caída de precio de venta superior al 5%. Puntarenas y Limón comparten el mismo tiempo mediano en el mercado — 352 días — el más alto entre las siete provincias.

Radar de cantones

Estos son los cantones con el mayor cambio porcentual en precio de venta este mes. Con muestras tan pequeñas, cada cifra refleja qué casas específicas se publicaron ese mes, no necesariamente una tendencia duradera del cantón.

Buenos Aires (Puntarenas): el precio mediano de venta cayó 58.9%, de $263,132 a $108,184, sobre apenas 14 propiedades en venta — la muestra más pequeña entre los cinco movimientos destacados.

Upala (Alajuela): el precio mediano bajó 45.8%, de $1,200,000 a $650,000, con 17 propiedades en la muestra.

Acosta (San José): el precio mediano subió 41.2%, de $271,500 a $383,250, sobre 8 propiedades — la muestra más pequeña de todas. El tiempo en el mercado ahí cayó 83.4%, hasta 46 días.

Montes de Oro (Puntarenas): el precio mediano subió 40.6%, de $190,000 a $267,049, con 14 propiedades en la muestra.

Pococí (Limón): el precio mediano subió 33.5%, de $191,000 a $255,000, sobre 61 propiedades — la muestra más amplia de este grupo. El alquiler mediano ahí también subió 15.8%.

Por tipo de propiedad

El mayor movimiento al alza fue local comercial, con un precio mediano 14.3% más alto que en julio. El mayor movimiento a la baja fue bodega, con una caída de 15.1%.

Dónde están mirando los compradores

Estos son los distritos con más inventario activo publicado en la plataforma en agosto. La cifra es un conteo de propiedades publicadas, no un indicador de precio.

La zona de Escazú-Santa Ana concentra tres de los diez primeros lugares, confirmando su peso dentro del inventario del Gran Área Metropolitana.

Otra forma de leer el mes es dónde creció más rápido la actividad de nuevas publicaciones respecto a julio:

Nótese que este Buenos Aires, en el cantón de Palmares, Alajuela, es un distrito distinto al cantón de Buenos Aires en Puntarenas mencionado en el radar de cantones. Sámara y Puerto Carrillo no tuvieron ninguna publicación nueva en julio, así que su actividad de agosto es enteramente nueva.

Desarrollos

En lugar de repetir la misma tabla de siempre — los mismos condominios grandes lideran el conteo de inventario activo mes tras mes — vale la pena mirar qué desarrollos ganaron más publicaciones nuevas en agosto frente a julio, porque eso sí cambia.

El que más se movió fue Condominio Ribera Laureles, en San Rafael de Escazú: pasó de cero publicaciones en julio a 5 en agosto — un contendiente completamente nuevo en el radar.

Otros tres desarrollos entraron de la misma manera, con cero publicaciones en julio y actividad nueva este mes: Alterego en Mata Redonda (4 publicaciones nuevas), Waldorf Astoria Residences en Sardinal de Carrillo (4) y Cerro Real en San Rafael de Escazú (4).

Escazú Village Residencias, también en San Rafael, no es un contendiente nuevo pero sí aceleró: pasó de 4 a 7 publicaciones nuevas, un salto de 75%.

En cuanto al resto de la clasificación por inventario activo, los nombres de siempre se mantuvieron arriba: Hacienda Pinilla con 89 propiedades activas, Valle del Sol con 78 y Condominio Parques del Sol con 75.

Como con los distritos, estas cifras reflejan dónde se concentró la actividad de publicación, no el tamaño del mercado en dólares — y conviene recordar que el volumen de publicaciones en la plataforma también puede moverse cuando un nuevo socio comercial se incorpora con todo su portafolio de una sola vez.

Pulso de la industria

A nivel de toda la plataforma, Propiedades.cr ha acumulado 42,203 publicaciones históricas, de las cuales 20,831 están activas hoy y 21,372 han sido removidas — una tasa de remoción del 50.6%. Es una cifra de salud general del mercado: refleja cuánta rotación hay en el inventario a lo largo del tiempo, no cuántas propiedades hay disponibles en este momento.

Metodología

Todas las cifras de precio y alquiler son medianas, no promedios, para reducir la influencia de propiedades atípicas. Los cantones destacados en el radar requieren un tamaño de muestra mínimo para aparecer; aun así, muestras pequeñas producen variaciones porcentuales grandes que reflejan qué propiedades específicas se publicaron ese mes, no necesariamente un cambio de fondo en el cantón. Las cifras de distritos y desarrollos son conteos de propiedades publicadas, no precios. Y tanto los conteos de publicaciones activas como los de publicaciones nuevas reflejan actividad de la plataforma, que puede moverse por razones ajenas al mercado — como la incorporación de un nuevo socio comercial con su portafolio completo.

¿Buscás una propiedad? Explorá las publicaciones activas en Propiedades.cr.