Terreno en Venta – 41.7 Hectáreas en Piedades de Santa Ana
💰 $3,000,000 USD | 📏 $7.20 por m²

Oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y visionarios del sector inmobiliario. Esta impresionante propiedad de 417,000 m² se ubica en Piedades de Santa Ana, una zona estratégica a solo minutos de:

✔️ Hospitales
✔️ Ruta 27
✔️ Centro de Santa Ana

La propiedad cuenta con dos quebradas de agua natural, lo que le otorga recursos hídricos propios y un alto valor ecológico.

🏗️ Zonificación y Uso de Suelo:

El 5.19% del terreno está clasificado como Zona de Protección (ZP) bajo el Plan Regulador de Santa Ana. Esta fracción permite los siguientes usos, siempre que se cumplan los requisitos técnicos y ambientales:

✅ Usos Permitidos:

Proyectos multifamiliares (hasta 60 habitantes por hectárea)

Hoteles (hasta 20 habitaciones por hectárea)

Actividades agrícolas locales

Infraestructura pública y de servicios

Clubes campestres

Centros educativos privados

Comercios, servicios profesionales y organismos internacionales

Vivienda para el propietario

⚙️ Condiciones de desarrollo:

Área mínima del lote: 2 hectáreas

Cobertura máxima: 10% del área

Altura máxima: 12 metros o 3 pisos sin retiros adicionales

Por cada piso adicional: +10 metros de retiro, además de los 20 metros mínimos

Retiro frontal desde calle municipal: 27 metros

📋 Requisitos obligatorios para ciertos usos:

Estudio de Impacto Ambiental (MIRENEM)

Estudios de drenaje pluvial y aguas servidas (SNE y AyA)

Análisis de vocación del suelo

Estudio de disponibilidad de mano de obra local

🌿 Ideal para desarrollos eco-residenciales, turísticos o educativos con visión sostenible.
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