VENTA TERRENO DE DESARROLLO, HEREDIA, SAN ANTONIO DE BELEN

🏡 Exclusiva Oportunidad de Inversión y Desarrollo – San Antonio de Belén, Heredia

📌 Ubicación privilegiada a solo minutos de Lindora, Santa Ana y la Ruta 27

Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario : un lote amplio y versátil en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento del GAM. Su uso mixto, acceso inmediato a centros urbanos y ya con infraestructura existente, la convierte en un activo de altísimo valor para desarrollos residenciales, comerciales o recreativos.

📐 Detalles Generales de la Propiedad:

• Área total de terreno: 3,377 m²

• Área construida: 220 m² (vivienda existente)

• Incluye:

  • Cancha de fútbol 5 en funcionamiento

  • Servidumbre de agua pluvial ya instalada

• Precio de venta: $1,000,000 USD

• Avalúo bancario reciente: $1,200,000 USD

• Ahorro inmediato para inversionistas: $200,000 USD por debajo del valor avalúo

🏘️ Uso del Suelo – Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD)

Esta zona permite una amplia gama de usos compatibles con entornos semi-urbanos, garantizando un desarrollo ordenado con excelente conectividad y calidad de vida.

✅ Usos permitidos principales:

1. Viviendas unifamiliares o multifamiliares

2. Usos comerciales de baja intensidad (consultorios, oficinas profesionales, entre otros)

3. Talleres artesanales pequeños (hasta 5 empleados, sin actividades ruidosas o contaminantes)

4. Hoteles o áreas de recreo en lotes mayores a 10,000 m² y frente a calle principal

5. Instalaciones recreativas (como la ya existente cancha de fútbol 5)

6. Desarrollo vertical permitido: hasta 3 niveles o 10 metros de altura

🏗️ Parámetros urbanísticos clave:

• Área mínima por lote: 250 m²

• Frente mínimo: 10 metros

• Retiros obligatorios:

  • Frontal: mínimo 3 metros

  • Lateral: solo si hay ventanas (mínimo 3 metros)

  • Posterior: mínimo 3 metros

• Cobertura máxima: 70% del terreno

• Altura máxima: 10 metros o hasta 3 pisos

• Densidad máxima: 200 habitantes por hectárea

📍 Ubicación Estratégica:

• A 5 minutos de Lindora , uno de los principales polos corporativos y comerciales del país

• Acceso directo a la Ruta 27 , Santa Ana , Belén y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría

• Zona con alta plusvalía , rodeada de proyectos residenciales, zonas francas, centros educativos y comercios

⚽ Valor agregado de la propiedad:

• Cancha de fútbol 5 completamente operativa , ideal como fuente de ingreso o para proyectos recreativos futuros

• Vivienda existente de 220 m² que puede ser utilizada, remodelada o demolida según necesidades del proyecto

• Servidumbre pluvial ya establecida, ahorrando tiempo y recursos en trámites

💡 Ideal para:

• Desarrollo habitacional vertical o condominios

• Centro recreativo, club deportivo o canchas múltiples

• Centro educativo o de capacitación

• Desarrollo mixto con comercios, oficinas y vivienda

• Talleres artesanales o proyectos eco-sostenibles

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Esta es una oportunidad que combina ubicación, tamaño, normativa flexible y precio competitivo.

¡No la deje pasar!