TERRENO EN VENTA, RESTAURANTE, HEREDIA, SAN ANTONIO DE BELEN

🏛️ PROPIEDAD EMBLEMÁTICA EN ESQUINA PREMIUM – CENTRO DE SAN ANTONIO DE BELÉN

📍UBICACIÓN INSUPERABLE

Esta propiedad se encuentra en la mejor esquina de toda la ciudad de Belén , en pleno centro urbano. Su ubicación privilegiada la convierte en una joya inmobiliaria para desarrollo comercial, institucional o de alta densidad residencial , con altísima visibilidad, excelente exposición y fácil acceso desde:

• Heredia centro

• Autopista General Cañas

• Ruta 27 / Lindora / Santa Ana

• Oficentros, centros comerciales y servicios urbanos clave

El entorno inmediato ha evolucionado de residencial a uso mixto , con propiedades adaptadas a comercio y servicios, lo que refuerza el potencial de transformación de este inmueble.

🧱 DETALLES DEL INMUEBLE

• Construcción existente: Edificación de más de 120 años

• Estado estructural: Mantenimiento regular, no declarada patrimonio , lo que facilita el desarrollo nuevo sin restricciones patrimoniales

• Topografía: Totalmente plana

• Ubicación: Esquinera con amplio frente sobre vías principales

• Porcentaje construido actualmente: Más del 75% del lote

Nota: La estructura actual, por su antigüedad, estado y configuración, limita el aprovechamiento del terreno , por lo que su valor está centrado en el terreno y su ubicación más que en la edificación.

🧾 ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO

Uso de suelo según ubicación actual:

RESIDENCIAL / COMERCIAL / INSTITUCIONAL

Plan Regulador:

1. ZCCE – Zona Comercial y de Control Especial

2. ZRAD – Zona Residencial de Alta Densidad

🏢 ZONA COMERCIAL Y DE CONTROL ESPECIAL (ZCCE)

Usos permitidos:

• Comercio al detalle

• Servicios profesionales

• Actividades culturales

• Instituciones educativas, religiosas o de salud

• Oficinas y centros de atención

No se permiten: bodegas, comercio mayorista, talleres de rejas, mecánicos o afines, salvo aprobación especial por Consejo Municipal y entidades reguladoras.

Regulaciones urbanísticas ZCCE:

• Área mínima de lote: 150 m²

• Frente mínimo: 8 m

• Retiro frontal: 3 m (extensión de acera)

• Cobertura máxima: 80% del lote (incluye parqueo)

• Altura máxima: 10 m (regulada si entra en zona aeroportuaria)

• Zona verde obligatoria: área de drenaje de aguas negras debe mantenerse como tal

🏘️ ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (ZRAD)

Usos permitidos:

• Vivienda

• Farmacias, pulperías, sodas

• Escuelas, iglesias, supermercados

• Talleres de artesanía o electrodomésticos (solo si están frente a vías con derecho de vía ≥11 m)

Usos prohibidos:

• Industrias, bodegas, bares, cantinas, talleres de vehículos, salas de billar

• Actividades que generen riesgo, contaminación, insalubridad o inseguridad

Regulaciones urbanísticas ZRAD:

• Área mínima: 150 m²

• Frente mínimo: 8 m

• Retiro frontal: 2 m

• Cobertura máxima: 70% del lote

• Altura máxima: 10 m o 3 pisos

• Densidad máxima: 330 habitantes/hectárea

✅ POTENCIAL DE DESARROLLO

• Ubicación ideal para: comercio boutique, restaurante emblemático, sede institucional, edificio de oficinas o complejo residencial con comercio en planta baja.

• Alta valorización: zona de tránsito continuo, entorno con alto valor por m², rodeado de desarrollos mixtos y zonas de densificación.

• Edificación existente no protegida: lo que permite rediseñar completamente el proyecto sin restricciones patrimoniales.

📌 VENTAJAS CLAVE

• 📍 Esquina más importante del casco urbano de Belén

• 🧱 Construcción no patrimonial, adaptable o removible

• 🛣️ Frente a calles principales con alto tránsito

• 🧑‍💼 Área de influencia mixta: residencial de alta calidad, comercio y oficinas

• 💼 Zonificación flexible y favorable para diversos tipos de desarrollo

• 🌱 Terreno plano y 100% aprovechable