TERRENO EN VENTA, ESQUINERO, HEREDIA, SAN ANTONIO DE BELEN

🏢 PROPIEDAD MIXTA EN VENTA – CENTRO DE BELÉN, HEREDIA

🗺️ UBICACIÓN

Ubicada en el corazón del cantón de Belén , una de las zonas más cotizadas del Gran Área Metropolitana (GAM), esta propiedad ofrece acceso privilegiado a vías principales , incluyendo:

• Autopista General Cañas

• Ruta 27

• Lindora / Santa Ana

• Centro de Heredia

La zona combina residencial de nivel socioeconómico medio y alto , con una creciente presencia de comercio, oficinas y servicios. Diversas propiedades residenciales cercanas han sido reconvertidas a uso comercial , lo que evidencia un patrón de transformación urbana favorable para inversiones de uso mixto.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

• Área total: 825 m²

• Área útil (descontando derecho de vía): 758,17 m²

• Topografía: Totalmente plana, a nivel de calle

• Forma: Regular

• Derecho de vía: 66,83 m² (actualmente parte de la acera)

📏 MEDIDAS DE FRENTE

• Frente NORTE (calle principal): 31,94 m

• Frente OESTE (calle secundaria): 24,96 m

Excelente visibilidad y exposición para desarrollo comercial o institucional.

🏗️ CONDICIÓN DE LAS EDIFICACIONES

El terreno cuenta con estructuras existentes en mal estado , lo cual facilita la demolición y optimización del espacio para nuevos desarrollos sin incurrir en altos costos de remodelación.

🧾 USO DE SUELO

Clasificación: Residencial / Comercial / Institucional
Actividades permitidas:

• Comercio al detalle

• Servicios profesionales o institucionales

• Centros educativos, salud o atención

• Actividades culturales, recreativas o complementarias al uso comercial

Actividades no permitidas:

• Bodegas

• Comercio al por mayor

• Talleres mecánicos, de rejas u otros que generen molestias al entorno

📊 REGULACIONES URBANÍSTICAS

• Área mínima del lote: 150 m²

• Frente mínimo: 8 m

• Retiro frontal: 3 m (deberá dejarse como extensión de acera)

• Cobertura máxima: 80% del área del lote, incluyendo parqueo

• Altura máxima: 10 m (salvo restricciones especiales por cercanía al aeropuerto)

• Área de drenaje de aguas negras: deberá conservarse como zona verde

📌 VENTAJAS COMPETITIVAS

✅ Ubicación en zona de alto tránsito y desarrollo mixto
✅ Excelente exposición comercial y accesibilidad
✅ Uso de suelo amplio y flexible
✅ Propiedad esquinera con amplio frente
✅ Área ideal para oficinas, consultorios, tiendas, restaurantes o instituciones
✅ Potencial de valorización por crecimiento comercial de la zona