BODEGA CON INQUILINO AAA, RENTABILIDAD, SAN JOSE, SANTA ANA

Bodega #1:

Descripción:

• Tamaño: 360 m² distribuidos en 2 niveles. Existe la posibilidad de agregar un tercer nivel de 120 m², lo que aumentaría la superficie total a 480 m².
• Ubicación: En una zona exclusiva del oeste, ideal para inquilinos de alta calidad, como lo es una empresa consolidada de USA.
• Infraestructura:
  • 4 baños.
  • Sala de recepción.
  • Área de descanso.
  • Cocina para empleados.
  • La bodega fue remodelada completamente por los inquilinos hace 7 años y desde entonces, han renovado su contrato cada 3 años con un aumento del 5%.
  • Cuota de mantenimiento: C$275,000, la cual está siendo cubierta por los inquilinos, lo que alivia la carga financiera para el propietario.

Ingresos:

• Ingreso mensual: Aproximadamente $3,650.
• Rentabilidad Bruta Anual: Más de un 9% , considerando los ingresos y el precio de venta.

Inquilino:

• Contrato de largo plazo: Los inquilinos son una empresa consolidada de USA , lo que ofrece estabilidad y seguridad.
• Aumento periódico: Cada 3 años, los inquilinos han renovado su contrato con un aumento del 5% en la renta.

Precio de Venta:

• $486,000 , lo cual es un precio competitivo dado el rendimiento y la estabilidad del inquilino.
• Alquiler fijo: El contrato de renta está asegurado, lo que te permite contar con una fuente de ingresos fija y estable.

Aspectos Adicionales:

• Posibilidad de expansión: La bodega tiene una previsión para un tercer nivel , lo cual podría aumentar el área útil y, por ende, los ingresos potenciales si decides hacer la ampliación. Esto sería un valor agregado importante en el futuro.

Bodega #2:

Descripción:

• Tamaño: 355 m² en total, combinando el espacio de 4 bodegas originales (72 m² cada una).
  • Mezanine de 67 m².
  • Piso de la bodega: 288 m².
• Parqueo: La bodega tiene 15 parqueos , lo que es ideal para empresas que requieren espacio para vehículos o almacenamiento adicional.
• Ubicación: Al igual que la Bodega #1, está situada en una zona exclusiva del oeste , lo que la convierte en una propiedad atractiva para inquilinos de alto nivel.
• Infraestructura: No se mencionan detalles adicionales sobre la bodega, pero la estructura parece estar bien equipada y adaptada al tipo de inquilino que ocupa el espacio.

Ingresos:

• Ingreso mensual: Aproximadamente $2,650.
• Rentabilidad Bruta Anual: Alrededor de 7% , lo cual es ligeramente inferior a la rentabilidad de la Bodega #1, pero sigue siendo una rentabilidad sólida.

Inquilino:

• Inquilino AAA: Esta bodega está alquilada a un inquilino AAA , lo que implica que es una empresa de alta solvencia y estabilidad financiera. Esto proporciona seguridad adicional para la inversión.
• Contrato de largo plazo: El hecho de que el inquilino sea AAA, también puede sugerir que tienen contratos de largo plazo y que los pagos se mantendrán estables.

Precio de Venta:

• $479,250 , un precio también competitivo dada la rentabilidad y la calidad del inquilino.

Aspectos Adicionales:

• Mantenimiento: La cuota de mantenimiento, como en la Bodega #1, es pagada por el inquilino, lo que también reduce la carga operativa para el propietario.

Paquete de las Dos Bodegas:

• Precio Total: $965,250 si decides adquirir ambas propiedades.
• Rentabilidad Promedio: Alrededor del 8% bruto considerando los ingresos combinados de ambas bodegas y el precio total.

Ventajas de Comprar Ambas:

1. Diversificación de ingresos: Al adquirir las dos bodegas, estarías diversificando tu portafolio de inversión, lo que reduce el riesgo al no depender de una sola fuente de ingresos.
2. Mayor estabilidad: Tener dos propiedades alquiladas a empresas consolidadas (una de ellas AAA) reduce el riesgo general, ya que si un inquilino se retira, el otro sigue proporcionando ingresos.
3. Posibilidad de expansión de la Bodega #1: La opción de agregar un tercer nivel a la Bodega #1 te permite una potencial expansión en el futuro, lo que podría incrementar tus ingresos y el valor de la propiedad.

Análisis Financiero Detallado:

1. Bodega #1:
   • Precio de venta: $486,000.
   • Ingreso mensual: $3,650.
   • Rentabilidad Bruta Anual: 9%.
   • Cuota de mantenimiento: C$275,000 , pagada por el inquilino.
2. Bodega #2:
   • Precio de venta: $479,250.
   • Ingreso mensual: $2,650.
   • Rentabilidad Bruta Anual: 7%.
   • Cuota de mantenimiento: Pagada por el inquilino.
3. Paquete de Ambas Bodegas:
   • Precio Total: $965,250.
   • Ingreso Mensual Total: $6,300 (sumando ambas bodegas).
   • Rentabilidad Bruta Anual Promedio: 8%.
   • Cuota de mantenimiento: Pagada por los inquilinos.

Consideraciones Finales:

• Rentabilidad: Ambas bodegas ofrecen una rentabilidad bastante atractiva, con un retorno anual promedio del 8% si se adquieren juntas, lo que es una rentabilidad relativamente alta en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
• Riesgo Bajo: El riesgo es bajo debido a los inquilinos de alta calidad (ambos AAA) y la estabilidad de los contratos, así como el hecho de que los inquilinos se encargan del mantenimiento.
• Valor de expansión: La posibilidad de expansión en la Bodega #1 le agrega un potencial de apreciación de la propiedad en el futuro.

Si tiene alguna pregunta específica sobre los aspectos financieros, operativos o de inversión de estas bodegas, no dude en preguntar. Estaré encantado de ayudarle a tomar una decisión informada.