Comercial en Venta en San Rafael Arriba ,Desamparados

OPORTUNIDAD ÚNICA: Local Comercial de 3 Niveles en San Rafael Arriba. Ideal para Restaurante, Oficinas, Clínica, Tienda o el Negocio que Imaginen.Este inmueble de alto potencial acaba de salir al mercado y es perfecto para quienes buscan un espacio amplio, versátil y estratégicamente ubicado. Remodelalo a tu gusto, expandí tu marca o abrí un concepto totalmente nuevo... aquí las posibilidades son
reales.
Ubicación Premium: Frente a la carretera principal
Alta exposición, flujo vehicular constante y acceso inmediato.
A pasos de: EPA, Pequeño Mundo, La Guacamaya, Centro Comercial Expreso, además de escuela cercana y comercios consolidados.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DEL INMUEBLE
3 niveles comerciales con excelente distribución
217 m² en plano actual (actualizándose a 262 m²)
480 m² de construcción
Frente de 11,62 m a calle principal
Parqueo para 5 vehículos al frente
Un inmueble de 30 años, sólido y en excelente estado estructural
Electricidad entubada y certificada por Bomberos
3 baños
Cumple normativa del Ministerio de Salud (actualmente operando como restaurante). Tiene una mezzanina y habitaciones ideales para personas que quieran vivir alli.
Incluye además el local contiguo, que hoy funciona como división independiente, pero podés:
Unir ambos espacios para un proyecto grande
Mantenerlos separados y alquilar uno para ingresos extra
Convertirlo en oficinas, cocina oculta, boutique, bodega o área administrativa
Medidas clave:
Área principal de mesas: 6,18 m x 6,37 m
Local anexo: 45 m²
Impuestos municipales trimestrales: ¡201.000
Importante:
NO se vende el negocio.
Solo el inmueble.
El mobiliario puede venderse aparte mediante negociación.
¿Por qué este local es especial?
Porque combina ubicación + exposición + tamaño + flexibilidad, algo cada vez más escaso en San Rafael. Es ideal para:
Restaurantes
Clínicas
Oficinas
Tiendas de conveniencia
Franquicias
Showrooms
Centros de capacitación
Emprendimientos que requieren visibilidad y parqueo
Si buscás un inmueble que genere impacto desde el primer día, este es.