VENTA TERRENO DESARROLLO, CARTAGO, LA UNION, COLINAS DE MONTEALEGRE

🏗️ Oportunidad de Inversión Inmobiliaria - Proyecto de Apartamentos de Lujo

Ubicado en un exclusivo condominio residencial de clase alta, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrollar un edificio de apartamentos de lujo de dos niveles , con un diseño proyectado que incluye:

• Sótano para estacionamientos

• Dos niveles de apartamentos

💰 Precio Estimado de Inversión

• Precio aproximado : USD 750,000 ($200m2 PRECIO INIGUALABLE)

• Área de la Finca Filial : 3,713 m²

📍 Ubicación y Zonas

• Zona : Residencial de Clase Alta

• Clasificación del uso del suelo : ZRBD – Zona Residencial de Baja Densidad

• Entorno urbano consolidado con alta valorización inmobiliaria

• Plan regulador permite desarrollos residenciales de baja densidad

🏡 Características del Condominio

El condominio donde se ubica la finca cuenta con:

• Acceso vehicular

• Parque y áreas verdes

• Zonas recreativas (juegos infantiles – sin construir)

• Seguridad y control de acceso (se asume como parte de la infraestructura del condominio)

📏 Datos Técnicos del Terreno

• Área de finca filial : 3,713.00 m²

• Área total de la finca matriz : 11,327.18 m²

  • Área común: 3,880.29 m²

  • Área privativa: 7,446.89 m²

• Coeficiente de copropiedad : 0.4985974 (equivale al 49.86%)

• Área proporcional a la filial : 5,647.70 m² (incluyendo área común)

• Remanente de área común asignada : 1,934.70 m²

• Valor unitario de la finca madre : USD 111.35/m²

🛠️ Infraestructura y Servicios Públicos

🔌 Servicios Básicos (existentes y disponibles)

• Agua potable : AyA (buena disponibilidad)

• Alcantarillado sanitario : Tanque séptico, con previsión para red general

• Alcantarillado pluvial

• Tendido eléctrico : Subterráneo trifásico

• Tendido telefónico

• TV por cable / Internet

🚧 Vías y Accesos

• Calles externas e internas : Pavimento de adoquín y concreto

• Cordón y caño

• Aceras peatonales

🏘️ Servicios Municipales

• Alumbrado público

• Limpieza de calles

• Recolección de basura

🏫 Servicios Comunales en la Zona

• Parques

• Iglesias

• Centros educativos

• Servicio de policía

• Transporte colectivo

• Cuido infantil privado (disponibilidad regular)

📝 Estado del Inmueble

• Terreno sin construcciones actualmente

• Propuesta de desarrollo : Edificio de apartamentos con sótano para parqueos y dos niveles residenciales

📌 Notas Importantes:

1. El área común (1,934.70 m²) es parte del valor total asignado a la finca filial.

2. El valor de las instalaciones comunes del condominio (como accesos, seguridad, zonas recreativas) está incorporado como valor agregado a la tierra.

🔎 Conclusión

Este terreno ofrece una excelente oportunidad para inversores que buscan desarrollar un proyecto habitacional de alta gama , dentro de un entorno consolidado, con infraestructura completa, excelente ubicación y plusvalía garantizada.