Características interna :

• Agua
  • Adosado
  • Electricidad
  • Internet

Características externas :

• Acceso pavimentado
  • Centros comerciales
  • Cerca zona urbana
  • Colegios / Universidades
  • Parqueadero visitantes
  • Parques cercanos
  • Río/Quebrada cercano
  • Sobre vía principal
  • Trans. público cercano
  • Vigilancia
  • Zona industrial

Descripción Adicional :

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria - Terreno con Potencial de Desarrollo Mixto en el Centro de Alajuela

Presentamos esta exclusiva propiedad de alto valor estratégico, ubicada en pleno corazón de Alajuela , una zona con creciente demanda residencial y comercial. La finca está conformada por dos terrenos contiguos que, en conjunto, ofrecen una oportunidad única para desarrollar proyectos de alta densidad habitacional, uso comercial, o un concepto mixto (ofibodegas, centros corporativos, apartamentos o centros de distribución).

📍 Ubicación Estratégica

• Situada en el puro centro de Alajuela

• Excelente conectividad vial

• Alto flujo peatonal y vehicular

• Cercanía a servicios, centros comerciales, instituciones gubernamentales y educativas

📏 Área del Terreno y Composición

• Terreno 1: 15,062 m²

• Terreno 2: 3,886 m²

• Área total registrada: 18,948 m²

• Área adicional por posesión (inscribible): 4,865 m²

• Área total efectiva disponible: +23,800 m² aproximadamente

Importante: El terreno presenta un desnivel topográfico ideal , permitiendo la construcción de estacionamientos subterráneos o semienterrados y dejando el primer piso al nivel de calle, optimizando el diseño arquitectónico. Tiene dos accesos ideales para hacer uno o varios proyectos.

🏗️ Infraestructura Existente

• Construcciones actuales:

  • Área construida: 5,028 m²

  • Incluye oficinas y bodegas funcionales

  • Estas construcciones están incluidas en la venta , aunque no están contabilizadas en el precio

  • Posibilidad de uso inmediato o demolición parcial/total para nuevo desarrollo

🏘️ Uso de Suelo y Potencial Constructivo

Clasificación: Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) con uso mixto (comercial y habitacional).

✅ Parámetros según plan regulador:

1. Altura máxima permitida:

   • 3 niveles

   • Hasta 10.5 metros

2. Cobertura máxima: 65%

3. Retiros constructivos:

   • Frontal: 2 metros

   • Posterior: 3 metros

   • Laterales: no requeridos

   • En lotes esquineros, solo aplica el retiro frontal

4. Densidad habitacional:

   • 120 viviendas por hectárea (en desarrollos de tres niveles)

   • 40 viviendas por hectárea (en soluciones habitacionales de un solo nivel)

5. Segregación permitida:

   • Superficie mínima por lote: 160 m²

   • Frente mínimo por lote: 8 metros

💧 Recursos Naturales y Aspectos Ambientales

• La propiedad cuenta con dos pozos de agua con concesión vigente , lo cual representa una gran ventaja para cualquier desarrollo:

  • Pozo BA-673 : Coordenadas X_CR05 476.261,00 / Y_CR05 1.108.319,00

  • Pozo BA-505 : Coordenadas X_CR05 476.331,00 / Y_CR05 1.108.484,00

Restricciones:

• De acuerdo al mapa hidrogeológico de SENARA , parte o la totalidad del terreno está dentro del radio de protección de 40 metros de los pozos, lo cual debe considerarse en el diseño del proyecto.

• Un río encausado atraviesa la propiedad , sin haber ocasionado problemas históricos. Puede incorporarse como elemento paisajístico o utilizarse en diseño urbano-arquitectónico como área verde o zona de amortiguamiento.

💡 Ideal Para Desarrollos Como:

• Proyecto habitacional de alta densidad (apartamentos verticales)

• Centro corporativo o de oficinas

• Parque empresarial / centro de distribución / ofibodegas

• Desarrollo mixto con áreas comerciales en planta baja y residencias en niveles superiores

• Condominio residencial o comercial

• Desarrollo logístico con acceso urbano

📊 Ventajas Competitivas

• Tamaño y topografía excepcionales para el tipo de zona

• Infraestructura parcial lista para uso o integración

• Alta densidad permitida para maximizar el rendimiento del proyecto

• Pozos de agua activos (poco común en propiedades urbanas)

• Uso de suelo flexible: residencial, comercial y mixto

• Ubicación céntrica en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del país

📞 Contáctenos para más información

Podemos brindarle:

• Estudio de uso de suelo completo

• Planos catastrales y propuesta de desarrollo conceptual

• Asistencia en trámites municipales y ante INVU / SETENA